Дома и бани от производителя Успешно работаем с 2008 г.
Время работы
пн - пт: с 9 до 18; сб: по предварительной записи

Почему цены на один дом могут различаться в два раза?

 

Если вы задумались о строительстве дома, то выбирать подрядчика нужно как можно тщательнее. Но часто бывает, что основным критерием в выборе организации, которая будет возводить здание, становится цена.

Вы начинаете изучать предложение и отправлять приглянувшийся проект подрядчикам, и, в итоге, в каждом случае получается разная стоимость. Самая высокая цена может быть в два раза выше самой низкой или даже средней цены. Но это не всегда означает большую наценку. В данном случае предложения разных компаний могут отличаться набором услуг и материалов, которые они посчитали. Два строения могут отличаться так же, как два автомобиля: оба здания могут быть из одного материала, но вот характеристики и параметры будут разными (все автомобили из железа и имеют четыре колеса, но стоимость у них разная).

В чем отличия?

Мы предлагаем разобраться, почему проект одного и того же дома может стоить и восемьсот тысяч, и более двух миллионов рублей.

  1. Количество внутренних несущих стен. Это один из ключевых параметров, влияющих на конечную стоимость. Специалисты-сметчики или добавляют все внутренние стены из бревна, или считают внутренние стены каркасными, включая в цену только стойки каркаса. От того, как рассчитывают проект, зависят расценки на коробку дома. Разница может доходить до 20-30%. Чтобы узнать, что именно включено в сумму заказа, просите у менеджера детальную смету. Сравните количество кубометров стенового материала и уточните,есть ли в смете внутренние стены.
  2. Высота этажа. По умолчанию застройщик закладывает высоту потолка от 2,5 до 3 метров. Если делать потолок выше, то материала уйдет больше, а значит возрастет и цена. Добавление одного венца на сруб увеличивает стоимость на 3%.
  3. Диаметр бревна. Если вы хотите построить дом для круглогодичного проживания, этот пункт нужно обязательно обозначить в проекте. Компания-подрядчик может включить по умолчанию в смету бревно диаметром 220 мм или же заложить более оптимальный диаметр для средней полосы России – 260 мм.
  4. Тип фундамента. В зависимости от типа фундамента – свайного, ленточного, монолитного или их комбинаций — цены будут существенно отличаться. Не всегда самый дешевый вариант подходит для выбранного типа строения и грунта, на котором будет возводиться здание. Отталкивайтесь от геодезических исследований, и уже на их основе подбирайте подходящий по бюджету вариант.
  5. Высота подъема кровли. При расчете высоты крыши цена зависит от количества скатов, площади крыши и ее наклона, формы, высоты самого строения и вида стройматериала. Если расчеты верны, вам не придется переплачивать. Но важно учесть, что сложные мансардные крыши обходятся дороже.
  6. Стропильная система. Многие пытаются сэкономить на стропильной системе. Наравне с фундаментом, стропила — являются основой для долговечности всего здания. Стропильная система — это каркас крыши. Сечение, толщина и шаг стропил подбираются в зависимости от предполагаемой нагрузки и величины пролета. Если пренебречь рекомендуемым параметрам, можно сократить расходы, но всегда есть вероятность, что в первую же зиму такая крыша обвалится под тяжестью снега или протечет от сильного дождя.
  7. Несущие перекрытия. Сечение и шаг балок для несущих конструкций необходимо выбирать в зависимости от величины пролета. Можно увеличить шаг и сэкономить, но тогда вы будете чувствовать вибрации и скрип перекрытий при ходьбе. При самом плохом раскладе в этом случае они могут просто обрушиться.
  8. Антисептирование. Чтобы защитить бревно от грибков, плесени, паразитов, влаги и огня, необходимо обрабатывать его антисептирующим составом высокого качества. Многие организации включают эту процедуру в договор по умолчанию, но ряд других фирм предлагает эту процедуру уже после заключения договора.
  9. Мастерство рабочих. 30-40% строительной сметы – это стоимость работ. Эта одна из статей расходов, на которой можно сэкономить. Но часто получается, что экономия отражается на качестве выполнения строительных работ. Расценки в сфере строительства могут отличаться в несколько раз, профессионализм и опыт рабочих также разнятся. Поэтому свой выбор следует делать внимательно, ведь даже хороший и современный материал может испортить некомпетентный строитель. Лучшие специалисты никогда не будут оказывать услуги дешево.
  10. Доставка. 10% сметы — это услуги по доставке. В большинстве случаев транспортировка техники и материалов включается еще на этапе подписания договора. Но есть фирмы, которые умалчивают об этой статье расходов, искусственно снижая стоимость проекта.
  11. Услуги по погрузке и разгрузке материала и ручному переносу. В процессе строительства может возникнуть ситуация, когда требуются дополнительные траты на погрузку и разгрузку стройматериалов. Каждое бревно весит по 200 кг, а дом состоит по меньшей мере из 200 бревен. Такой объем не всегда удается выгрузить механическим способом из машины, а значит необходимы услуги грузчиков, которые оплачиваются отдельно.

Как принимать решение

В итоге, понять, на какую стоимость ориентироваться, получится только, изучив детальную смету со всеми расчетами. Из сметы станет ясно, из чего складывается реальная цена на дом.

Поэтому правильным решением будет ориентироваться на смету, а не на коммерческое предложение. Если вы сомневаетесь, что поймете тонкости расчетов, привлекайте профильных специалистов. Им нужно меньше времени, чтобы разобраться в документах и предложить возможные пути экономии, исходя из проекта будущего здания.

Специалист не только сравнит коммерческие предложения, но и даст конкретные рекомендации и объяснит, в чем отличие каждой сметы. На основе этих данных вам будет проще принять взвешенное решение.

Поделитесь знаниями!

Новые публикации

Заказать обратный звонок
Сообщите пожалуйста Ваше имя и номер телефона для обратного звонка

Согласен на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности


Хочу скидку
Сообщите пожалуйста Ваше имя и номер телефона для обратного звонка

Согласен на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности


Оставить заявку

Согласен на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности

Написать письмо директору

Согласен на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности

Получить коммерческое предложение

Согласен на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности