Почему цены на один дом могут различаться в два раза?

Если вы задумались о строительстве дома, то выбирать подрядчика нужно как можно тщательнее. Но часто бывает, что основным критерием в выборе организации, которая будет возводить здание, становится цена.

Вы начинаете изучать предложение и отправлять приглянувшийся проект подрядчикам, и, в итоге, в каждом случае получается разная стоимость. Самая высокая цена может быть в два раза выше самой низкой или даже средней цены. Но это не всегда означает большую наценку. В данном случае предложения разных компаний могут отличаться набором услуг и материалов, которые они посчитали. Два строения могут отличаться так же, как два автомобиля: оба здания могут быть из одного материала, но вот характеристики и параметры будут разными (все автомобили из железа и имеют четыре колеса, но стоимость у них разная).

В чем отличия?

Мы предлагаем разобраться, почему проект одного и того же дома может стоить и восемьсот тысяч, и более двух миллионов рублей.

1. Количество внутренних несущих стен. Это один из ключевых параметров, влияющих на конечную стоимость. Специалисты-сметчики или добавляют все внутренние стены из бревна, или считают внутренние стены каркасными, включая в цену только стойки каркаса. От того, как рассчитывают проект, зависят расценки на коробку дома. Разница может доходить до 20-30%. Чтобы узнать, что именно включено в сумму заказа, просите у менеджера детальную смету. Сравните количество кубометров стенового материала и уточните,есть ли в смете внутренние стены.
2. Высота этажа. По умолчанию застройщик закладывает высоту потолка от 2,5 до 3 метров. Если делать потолок выше, то материала уйдет больше, а значит возрастет и цена. Добавление одного венца на сруб увеличивает стоимость на 3%.
3. Диаметр бревна. Если вы хотите построить дом для круглогодичного проживания, этот пункт нужно обязательно обозначить в проекте. Компания-подрядчик может включить по умолчанию в смету бревно диаметром 220 мм или же заложить более оптимальный диаметр для средней полосы России – 260 мм.
4. Тип фундамента. В зависимости от типа фундамента – свайного, ленточного, монолитного или их комбинаций — цены будут существенно отличаться. Не всегда самый дешевый вариант подходит для выбранного типа строения и грунта, на котором будет возводиться здание. Отталкивайтесь от геодезических исследований, и уже на их основе подбирайте подходящий по бюджету вариант.
5. Высота подъема кровли. При расчете высоты крыши цена зависит от количества скатов, площади крыши и ее наклона, формы, высоты самого строения и вида стройматериала. Если расчеты верны, вам не придется переплачивать. Но важно учесть, что сложные мансардные крыши обходятся дороже.
6. Стропильная система. Многие пытаются сэкономить на стропильной системе. Наравне с фундаментом, стропила — являются основой для долговечности всего здания. Стропильная система — это каркас крыши. Сечение, толщина и шаг стропил подбираются в зависимости от предполагаемой нагрузки и величины пролета. Если пренебречь рекомендуемым параметрам, можно сократить расходы, но всегда есть вероятность, что в первую же зиму такая крыша обвалится под тяжестью снега или протечет от сильного дождя.
7. Несущие перекрытия. Сечение и шаг балок для несущих конструкций необходимо выбирать в зависимости от величины пролета. Можно увеличить шаг и сэкономить, но тогда вы будете чувствовать вибрации и скрип перекрытий при ходьбе. При самом плохом раскладе в этом случае они могут просто обрушиться.
8. Антисептирование. Чтобы защитить бревно от грибков, плесени, паразитов, влаги и огня, необходимо обрабатывать его антисептирующим составом высокого качества. Многие организации включают эту процедуру в договор по умолчанию, но ряд других фирм предлагает эту процедуру уже после заключения договора.
9. Мастерство рабочих. 30-40% строительной сметы – это стоимость работ. Эта одна из статей расходов, на которой можно сэкономить. Но часто получается, что экономия отражается на качестве выполнения строительных работ. Расценки в сфере строительства могут отличаться в несколько раз, профессионализм и опыт рабочих также разнятся. Поэтому свой выбор следует делать внимательно, ведь даже хороший и современный материал может испортить некомпетентный строитель. Лучшие специалисты никогда не будут оказывать услуги дешево.
10. Доставка. 10% сметы — это услуги по доставке. В большинстве случаев транспортировка техники и материалов включается еще на этапе подписания договора. Но есть фирмы, которые умалчивают об этой статье расходов, искусственно снижая стоимость проекта.
11. Услуги по погрузке и разгрузке материала и ручному переносу. В процессе строительства может возникнуть ситуация, когда требуются дополнительные траты на погрузку и разгрузку стройматериалов. Каждое бревно весит по 200 кг, а дом состоит по меньшей мере из 200 бревен. Такой объем не всегда удается выгрузить механическим способом из машины, а значит необходимы услуги грузчиков, которые оплачиваются отдельно.

Как принимать решение

В итоге, понять, на какую стоимость ориентироваться, получится только, изучив детальную смету со всеми расчетами. Из сметы станет ясно, из чего складывается реальная цена на дом.

Поэтому правильным решением будет ориентироваться на смету, а не на коммерческое предложение. Если вы сомневаетесь, что поймете тонкости расчетов, привлекайте профильных специалистов. Им нужно меньше времени, чтобы разобраться в документах и предложить возможные пути экономии, исходя из проекта будущего здания.

Специалист не только сравнит коммерческие предложения, но и даст конкретные рекомендации и объяснит, в чем отличие каждой сметы. На основе этих данных вам будет проще принять взвешенное решение.